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力高总裁王卫锋离职,30%的年增长率目标压力不小

2020-06-19 发布于 彰武配资官网 网

原标题:力高总裁王卫锋离职,30%的年增长率目标压力不小

还未让力高集团的规模再上一个梯队,王卫锋便选择转身离开。

独角兽概念股网5月28日晚间,力高集团发布公告称,由于需要将更多时间用于个人事务上,王卫锋已辞任该公司执行董事,自5月28日起生效。

力高集团亦向界面股票论坛 证实:王卫锋已辞去力高地产控股集团总裁一职,职务将由力高集团总裁黄若青暂代。

独角兽概念股网作为业内拥有万科背景的知名职业经理人,在加入力高集团前,王卫锋在卓越集团工作过七年,担任联席执行总裁、执行总裁职务。

王卫锋于2019年3月加入力高集团,最初就职于力高集团旗下的地产控股集团。同年4月,其获委任为力高集团执行董事、总裁,主要负责地产控股集团的日常管理。

力高对于王卫锋的加盟给予了相当程度的重视。

独角兽概念股网公司2019年年报显示,黄若虹、黄若青两兄弟透过法团、家族信托等,分别持有力高13.87亿股、9.47亿股,持股占力高总股数的39.06%、26.6%。而新加入的王卫锋,持有力高10万股,成为高管团队中唯一持有公司股份的人。

独角兽概念股网力高集团是一家老牌地产商。1992年,黄若虹、黄若青两兄弟在泉州创办了力高集团。从1999年至2011年,是力高区域性扩张的时期,它以福建为大本营,先后扩充业务经营至山东省烟台、河北省保定、江西省南昌、安徽省合肥、天津等区域。2012年,力高总部从香港搬迁至深圳,布局珠三角地区。

2016年,力高踏入百亿门槛。同年,力高从外部引入不少职业经理人,他们多数来自碧桂园、龙光、合生创展、中国奥园等知名房企。

独角兽概念股网两年后,力高进行品牌升级。在房地产主业之外,力高加快了多元业务拓展步伐;它以社区为入口,重点开拓社区商业、健康医养、教育、科技、文化旅游、物业6个产业板块。

独角兽概念股网于是,该公司的业务随之分为两大板块:地产开发及多元化产业投资;前者主要管理重资产,后者则负责轻资产运营。将轻重资产从组织架构层面分隔是力高的战略之一,也是王卫锋此前加盟的背景。

王卫锋负责的力高地产控股集团,其高管团队也主要由外部引入的职业经理人组成。今年1月,王卫锋在接受媒体专访时透露,力高要在未来3年力争保持30%左右的复合增长率。

独角兽概念股网不过对于力高而言,今年真正的问题不是如何让规模再上一个梯队,而是如何解决其棘手的债务问题。

独角兽概念股网2019年到现在,力高频繁的“借新还旧”。力高于2019年1月10日发行2.5亿美元13.5%优先票据、4月23日发行1.8亿美元9.875%优先票据、12月4日发行2.5亿美元11.5%优先票据。进入2020年5月,它又发行1.5亿美元13.0%优先票据。

独角兽概念股网据乐居财经此前统计的2019年1-10月份海外债利率榜单,平均利率为9%。力高几次融资的利率一直维持在平均水平之上,可以窥见力高融资的艰难。

独角兽概念股网另外,有数据显示:截至2019年6月末力高集团的有息负债156.13亿元中,1年内需要偿还的借款金额为94.72亿元,占比60.67%;1-2年需要偿还的借款金额为51.56亿元,占比33.02%;2-5年需要偿还的借款金额为9.85亿元,占比6.31%。计算显示,力高集团2年内到期债务占比高达93.69%。

独角兽概念股网5月27日,标普确认力高集团“B”长期发行人信用评级,以及该公司未偿付的高级无抵押债券“B”长期发行评级。

标普认为,力高集团的债务增长率将保持在较高水平,以支持其规模扩张,但随着收益的增长,其高企的杠杆率将以更温和的方式增长。如果该公司的流动性显著恶化,流动性来源低于使用量的1.2倍,或者该公司在再融资方面面临困难,无法应对其大量短期债务到期,标普也可能会下调力高集团的评级。

2019年,力高于石家庄、佛山、泉州、南昌、长沙等城市,通过招拍挂、收并购等方式,获取了30幅地块,期末土储再次增加45.7%至1460万平方米。

独角兽概念股网然而,从2017至2019年,力高的存货分别为178.14亿、216.93亿、340.07亿元。存货转换周期不断拉长,分别为541天、1054天、1674天。也就是说,力高集团在土地市场加速扩张时,销售业绩却未实现同步增长。

2019年,力高销售额为274亿,同比增长了24.7%,力高集团公告显示,2020年前三个月其合约销售额为38.74亿元。或受疫情影响,今年第一季度销售同比减少15.7%。

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